東京上車盤 港人最愛

▲ 日本地產代理商三倉屋商事社長谷口雅之表示：「港人多以旅遊方式來日本買樓，在觀光的同時，看到合心水的日本樓便買下。」 （陳韻妍攝）

安倍經濟下，中港台投資者大舉湧入日本樓市，其中港人最愛約200呎的細單位，入場費低至約60萬元，回報卻達8厘。

隨着外資湧入，樓宇存貨錄新低，不少日本單身女性也加入戰團，與港人齊搶上車盤。

本港樓盤的呎價動輒過萬元，相對港人熟悉的日本東京新宿等地段，呎價低至約3,000元。「價細」吸引，但日本稅務繁多，購買物業時稅率已達1成，再加上滙價風險，投資者宜小心賺價蝕滙（見另文——「計清稅項滙率 留意抗震標準」）。

港人購買查詢 月5至10宗

中港台投資者湧入，專責海外投資者的日本地產代理商三倉屋商事，年內聘請了多名懂普通話及廣東話員工。社長谷口雅之在東京接受本報專訪時表示，一個月平均有5至10個港人查詢及購買日本房產。

「港人一般會以旅遊方式來日本買樓，在觀光的同時，看到合心水的日本樓便買下。」他又稱：「港人愛實地視察過才買，台灣人則較快手，網上看到心水項目，經過查詢後便落實。」

「港人普遍鍾情約215平方呎的一人單位，投資額約60萬至90萬港元（約800萬至1,200萬日圓），他們覺得鐵路沿綫很重要，一般回報率約8厘。」

供應量連跌3月 樓價勢續升

港人對日本樓興趣濃，不少日本地產業中介每周更在中環、銅鑼灣等旺區開推介會，反應熱烈，更即時推出中文繁簡體的地產資料網站（見表），吸引港人在網上熱議。

日本不動產經濟研究所顯示，4月份東京首都圈可供銷售樓盤只有約4,093個，為歷來最低，較5年前差不多少一半。供應量已連續3個月下跌，4月份每平方呎售價按年升6.4%至5,000元。谷口雅之認為，經濟景氣及2020年東京奧運效應，東京樓市料可續升。

投資界亦對日本樓市前景樂觀，施羅德日本股票投資主管前田正吾表示：「日本的房地產市場充斥海外投資者，我自己的物業早前也賣給台灣人。前陣子到示範單位參觀，不僅聽到很多人說普通話，也看到很多台灣人及中國人。」

前田正吾用早年買賣樓宇的例子，分析樓價幾近低無可低。他於1988年買了一個單位，4年後以低兩成的價格沽出，最近看到與那個單位間隔相同但低一層的放盤，放盤價較當年買入價低近80%。「不少日本人趕在消費稅調升前買樓，故近期樓市成交相對淡靜，但市場已預期下半年樓市表現會明顯改善。」

日單身女性 愛新宿細單位

日本自首相安倍晉三上場後，經濟明顯轉好，銀行較過去更易批出房貸。過往當地男性多為一家之主，肩負買樓重任。近年，除了家庭客戶外，不少在職場打拼，愈來愈獨立的單身女性成為合資格的貸款人，她們亦成為樓市買家生力軍。谷口雅之稱：「隨着日本投資者不斷上升，不少港人看中的樓盤都被日本人搶先買入。」

他指出：「日本女性的喜好與港人相若，都是愛新宿及池袋的一人細單位，他們是競爭對手。」